商住楼的产权年限为40-50年。产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权的期限根据法规为40年、50年或70年不等。当房屋产权到期后，可以通过重新缴纳土地出让金来获得土地使用权。1. 产权年限较短：商住公寓产权年限一般为40-50年，相比住宅的70年，年限较短且续期问题尚无定论。2. 贷款压力较大：购买商住公寓需要面临较高的贷款压力。由于产权性质为商业或办公，贷款首付比例一般不低于50%，且无法使用公积金贷款。商业贷款利率通常会在基准利率上浮10%左右，贷款年限一般不超过10年。3. 户型和采光问题：商住公寓的层高一般在4米以上，可以自己搭建隔层，增加居住空间。但由于一层通常有多个房间，大部分房屋朝向不能满足通透的标准，采光也可能受到影响。4. 地段和环境：商住公寓通常位于较好的地段，交通便利，但物业服务费用高于一般住宅，绿化较差，居住环境相对较差。商住公寓楼栋密集，人口众多，人员素质也参差不齐。1. 无法迁入户口：商住两用房屋实质上仍为商业或办公用房，无法迁入户口。2. 质量问题及验收风险：由于商住公寓内部夹层建造，主体结构承重增加。擅自内部加层、增加建筑面积的行为不会被规划行政主管部门验收合格。如果发现擅自夹层建造，规划行政主管部门将责令限期拆除。在购买商住两用房屋时，需要综合考虑以上问题，并根据个人情况谨慎决策。商住公寓的产权年限较短，贷款压力较大，户型和采光可能存在问题，居住环境和服务标准也有差异。此外，无法迁入户口和质量问题也需要引起关注。购房者应根据自身需求和经济实力，权衡利弊，做出明智的选择。